借地権を売るときの注意点

土地借地権がついている土地のことを底地といいます。借り手は、基本的には有している借地権を売ることができますが、その交渉は簡単ではありません。この手の土地の売買には、建物の有無、使用者の事情や周囲の環境など、さまざまな条件が複雑にからむからです。

借地権を持つ者が、まず最初に交渉すべきは土地所有者です。契約によっては、土地所有者の許可がない場合には、売買ができないこともあるのできちんと確認しましょう。また、その交渉が難航してしまうと、土地の買取り価格が下がる可能性も考えられます。

さらに、底地の売買に関しては、相場がないことも交渉を難しくしている一因です。土地の価格は本来であれば、坪数や路線価格、周囲の環境で変わるのですが、借地権のついている土地はそれだけで判断することができません。土地所有者と土地使用者の利害が一致しない場合があるからです。借りている間に地域が発展し、周囲の土地の価格が上がっている場合にも、交渉は難航します。

このように、借地権を売買するのは知識のない一般人には難しいことです。なるべくなら底地を専門に扱う業者を頼り、交渉を任せたほうがよいでしょう。土地の評価についても、法的な問題を解決する上でも、底地業者の知識は役に立ちます。

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